广东
深圳豪宅市场从不让人失望。
去年12月29日，后海招商玺第一次开盘，40套房源两分钟选完，首周网签97.5%，折后均价13.3万元/㎡。
而就在昨天（10月28日）二推产品选房，共108套，当天成交约90套，销售额29.7亿元，去化八成。
这一批折后均价14.5万元/㎡，备案15.58万，每平方米比去年备案价涨了6200元，如果按折后价上涨了1.2万元，涨幅接近9%。
这批次推售的是1栋二单元，小区临后海大道的头排角位。
其中188㎡、237㎡、247㎡各36套，41层，3梯3户，专梯入户，层高3.3米。
整块地被抬高了12米，底下再留8米架空层，住宅首层就在20米，低区也能越过前排看到海。
247㎡那一档带270°阳台，高区望出去是后海总部、深圳湾、东角头和太子湾。
项目原来是联合饼干厂的旧改，容积率一度规划到8.9，还配了保障房，推不动。
2022年招商蛇口接手，容积率降到6.5左右，去掉人才房和保障房，目前小区里仅保留着一栋回迁房，只租不售。
而深圳涨价的豪宅不止这一个。
深圳湾澐玺去年11月底首开，备案均价16.88万元/㎡，今年5月那一批到18.22万，半年涨了7.9%，累计销售额已经超过239亿元。
观潮府4月首批备案14.87万，7月三批涨到16.6万以上，每平方米比首批高了将近2万，同面积段的户型总价高出479万到939万，开盘去化还接近九成。
涨价的底气也和地价有关。6月科技园那块地，最终由保利拿下，楼面价10.87万元/㎡，是深圳宅地的新纪录。
紧接着20天后，宝中北街坊经过355轮竞价，同样被保利拿下，总价105.1亿元，楼面价8.79万，比观潮府去年拿地时的5.96万高出近五成。
随着地价不断攀升，市场对深圳核心区豪宅新房的预期也随之大幅上升。
四季度还有几个豪宅项目同样值得关注。
蛇口的元湾府三批162套，套均299㎡。
前两批备案均价24.44万和20.83万，是深圳新房备案价的天花板，519㎡的顶复单价39.86万、总价超过2亿。
三批的价格还没公示，这是年底最值得期待的一个。南侧一路之隔是深圳歌剧院，13号线在建的歌剧院站就在旁边，全盘407户，容积率4.92。
深超总的安缇雅苑二批72套，套均261㎡，比首批的235㎡大一档。
首批6月30日开盘，72套当天卖完，备案18.58万。地块是2024年12月95轮竞价拿下的，楼面价7.74万元/㎡，创了深超总宅地的新高。四栋21到22层纯板楼，全盘144户，2028年精装交付。
宝安新安的观潮府五批69套，143㎡和168㎡，折后14万出头，总价压在3000万以内。前四批四开四捷，96天销售额过百亿。这批是几个里唯一总价不到3000万就能进的，11栋小高层，离海岸线大约三百米。
华侨城的璟云台10月24日已经开盘，23套，备案20.56万，是今年深圳新房备案价第二高，仅次于蛇口的元湾府。
华侨城核心区上一次推新盘还是2019年的天鹅湖花园三期，到这次隔了7年。
一栋15层、2梯2户、7米挑高墅厅，地块原来是华侨城园林公司的生活综合楼。官宣去化九成，实际还要等网签。
福田沙尾的澐海元境府，109到143㎡的四房，备案9.2万，总价980万到1450万。
中建壹品"元境系"在深圳的第一个项目，使用率接近100%、层高3.1米、私梯入户，是这一代新规住宅的做法。
它的总价段和上面几个不在一条线上，千万出头想在核心区买新房，这是眼下少数几个选择之一。
四季度深圳计划入市27个盘、6251套，去年同期是39个盘、12334套，供应少了一半。
核心区的地一年比一年难拿，能拿出来卖的新房也就那么几个。
后海在澐玺之前已经断供12年；华侨城的新盘空了7年到璟云台才接上；深超总的宅地一块一块往外放，支撑豪宅盘价格的主要原因依旧落在稀缺上。
如果想了解更多楼盘信息
可以扫码加咖姐微信咨询
也可以备注暗号“大咖楼市群”
一起进群交流
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
