浙江
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只要位置够核心，新政下的宅地依旧靠抢。
昨天，“828新政”后杭州挂牌的首宗宅地，也是“杭州10.15细则”后出让的首宗宅地，历经97轮竞价，溢价48.53%成交了。
这宗紧邻国博中心的世纪城宅地，由杭州建临房产（滨江）以总价296863万元拿下，折合楼面价53472元/㎡。
奥体世纪城板块内，超过天珺（51611元/㎡），仅低于奥映世纪（54473元/㎡），位列第二。结合新政制约，这个地价表现相当强势了。
据悉，本场土拍吸引了绿城、滨江、保利、华润、招商、中海、海威、兴耀、建发、大家、金茂在内的近20家房企报名，体现了对未来杭州高端市场的信心。
这场土拍不只是一次简单的“抢地”，更像是一场新规下的“成本-信心”测试：
房企在地价成本、资金回笼和高端产品信心之间重新找到平衡点后，核心宝地（自主选择销售模式）仍有巨大吸引力。
当然，地块规模不大土地金额可控，也是房企拼抢的原因。
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这宗宅地绝对是世纪城近几年最出色之一。
地块位于奔竞大道与博奥路交汇处，一路之隔就是国博中心一期。东侧是都会山和时代奥城，南面紧邻规划绿地和利一家园。
地块出让面积22207㎡，容积率2.5，地上体量约5.55万㎡，建筑限高80米。
根据规划，不得建设别墅类（合院、双拼）产品，不得建设多层住宅（四层及以上，建筑10-27米）。
由于国博建筑较低，地块中高区的北向视野相当开阔，杭州之门、莲花碗、江景及钱新CBD等尽收眼底，将成为高层产品的重要加分项。
奥映鸣翠最后一张高层预售证均价超9万，奥映世纪江景楼王均价9万6，坐拥核心地段和稀缺景观的国博东宅地，预期8-10万甚至冲击10万+，应无太大压力。
但这样一宗宝地，起拍价却定在了3.6万/㎡。
往南约700米的奥映鸣翠，容积率2.7，2024年11月出让，当时起拍价3.6万/㎡，最终拍到48186元/㎡。
位于钱塘湾总部基地的奥映世纪，容积率2.8，起拍价4.5万/㎡，成交价54473元/㎡；今年7月，保利竞得的朗云西宅地，容积率2.8，起拍价也高达3.8万/㎡。
起拍价与两年前的奥映鸣翠持平，低于近年的钱塘湾总部基地。
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压低起价门槛，与新政关系甚大。
虽然这块地未强制规定现房销售，房企可自主选择，但即便是预售，资金压力也是肉眼可见地显著抬升。
按照杭州细则，选择预售的，单体建筑须完成主体结构封顶。同时，购房人支付的定金、首付款、房贷（竣备后发放）、分期或一次性购房款等购房资金，应全部存入监管账户。
项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。
而现房销售，只能收取最高不超过5%的定金（需约定房价），其他规定更严。
在不少业内人士看来，预售虽然可以降低销售去化压力，但从资金压力层面看，与现房销售也相差不大了。
另外，杭州新政也明确提出合理确定土地出让起始价。
所以，土拍挑一批核心区宝地压低起价，也是希望给市场开个好头：既给房企留出操作空间，又能保持市场热度。
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从结果看，成交地价依旧火热。
这个结果具有积极信号意义——新政下房企对核心资产仍有信心。
世纪城地价坚挺映衬下，也显得市北一众项目性价比凸显。比如四开领证的鸣奥府8号楼，均价才41799元/㎡。
世纪城这块地，打响了新政后杭州土拍的第一枪。11月17日，江河汇重量级宅地出让接棒，容积率2.1，起价31986元/㎡，同样自主选择销售模式。
12月1日，地铁10号线翠柏路站旁的翠苑宝地也将出让，起价35284元/㎡。
从起拍价和稀缺性看，江河汇、翠苑宅地大概率仍能保持高热度。
江河汇另一宗宝地也有望上架——位于万科大都会79号西侧、紧邻地铁9号线三堡站的宅地，据悉已平整完毕。
房企对这些豪宅地块的出手力度，将进一步检验对高端市场的真实判断。
说到底，杭州这几轮土拍的信号很明确：以核心宝地的稀缺性对冲成本焦虑，以确定性资产激发拿地热情，平稳换挡过渡。
核心宝地既是试金石，也是压舱石。首拍只是开场，接下来继续舞乐。
来源：层楼、浙商杂志
本期编辑：钱塘小快
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