都说深圳是“有钱逛商场，没钱逛公园”。

那么，深圳的商场到底有多赚钱？

我们汇总了2025年已公布销售额的深圳购物中心，由于部分主流商场缺少最新数据，所以加入了2024年数据作为参考。

▲数据来源：赢商网、珠三角商业地产、开发商、政府公布等，仅供参考（部分购物中心近年未公布销售额，因此未计入排名）

这个排名符合你的预期吗？

赚翻！“50亿”商场已有10座

全是本土品牌？

总的来看，这份榜单有三大突出特点：

一是，市区购物中心占比过半，并且坪效高。

比如如印力中心，仅靠5.2万㎡的商业体量，就获得超过50亿的销售额，坪效高达9.6万/㎡，而光明大仟里不到1万/㎡。

二是，郊区集中度高、“以量取胜”。

如龙华壹方天地，靠60万㎡的超大体量虹吸整个龙华中心区，在2024年销售额就达到约70亿。

三是，本土品牌效应明显，“外来和尚”难念经。

在深圳商业体系中，“万象”系、“壹方”系商业长期霸占头部。尤其是两座万象城，一座多年来稳居TOP1宝座、另一座即将突破百亿。

紧随其后的是“卓悦”系、“益田”系、“海岸城”系、星河“COCO”系等；京基“KK”、宏发“大仟”系等等，也都是区域翘楚。

而外来的K11、万达等暂时都很难冒头，不过宝安深圳大悦城表现亮眼，预计今年能冲刺20亿，未来的“太古”系也广受关注。

再看具体的购物中心表现。

其中，最突出的绝对是深圳湾万象城（“下简称‘湾万’’”）。

9月底二期开业后，整个项目体量达到25万㎡，连廊更将海岸城、后海汇等购物中心串联起来，一直延伸至深圳湾文化广场，形成后海商圈。

对此，网友一片夸赞：

“封神了，完全是世界级的商圈”

“购物中心、文化广场、海边公园……都有，在国内简直无敌手！”

▲深圳湾万象城 | 图源：华润置地

而从销售额来看，湾万2024年销售额约80亿，2025年二期开业仅3个月，销售额增加近15亿。

如无意外，湾万2026年销售额必然破100亿。

另一边，福田几大Mall都收获了港人北上红利。

深业上城在2023年销售额首次突破50亿之后，去年又冲上了60亿；卓悦中心也是自2024年起，销售额突破60亿，让深圳“50亿”商业一下子增加两员，达到10座。

领展中心销售额连续3年增长两位数以上，星河COCO PARK的销售额也连续两年增长9%以上。

综合来看，2025年是深圳的商业元年。

全年新增超过180万㎡的商业体，包括湾万二期、罗湖益田假日广场、南山K11 Ecoast、宝安的怀德万象汇、深圳大悦城等具有标杆意义的项目。

深圳的社会消费品零售总额也连续3年突破万亿。

其中，7大商圈上榜《中国最强的100个商圈》，包括福田CBD商圈、宝安中心商圈、宝安中心商圈、蔡屋围商圈、龙岗大运商圈、龙华国际商圈、华强北商圈。

▲全国百强商圈

你觉得哪个商圈最具代表性？

暴减7成！深圳终于开腻商场了？

网友：这些片区还很缺！

比起2025年的商业大爆发，2026年深圳似乎“歇火”了。

年内预计开业的商业合计50万㎡，同比2025年大跌72%，是近十年来的最低点。

▲过去十年，深圳每年开业超100万㎡商业 | 图源：赢商网

而今年计划开业的12个项目里，没有一个项目的体量达到10万㎡，能达到8万㎡以上的也仅有两个。

其中，南山、福田各新增3个商业体，光明新增2个，龙岗则继去年后再次“挂0”。

▲数据来源：赢商网、铱星云商、政府网站等（仅供参考，请以项目公布为准）

面对又一批新增的购物中心，有网友吐槽：

“3公里一个Mall，太卷了。”

也有人希望能有更多：

“龙岗怎么没有？”

“坂田北/西丽/光明……都需要购物中心！”

在即将开业的购物中心里，最快和大家见面的，将是光明星河COCO CITY（A馆）。

继去年12月B馆试营业后，项目的A馆将在4月底开业、迎战五一。

A馆将带来 海底捞 （光明中心区首店），以及 meland 、宠胖胖、TREK崔克等光明首店，另有星巴克、麦当劳、霸王茶姬、罗森、adidas、等熟悉的品牌。

▲星河COCO CITY | 图源：光明区商务局

最特别的，大概是腾讯旗下的后海M80。

项目一大特点是将通过连廊，与深圳湾万象城、深圳湾文化广场连接起来。

另一大特点是，由腾讯和天目里共同合作，打造为“深圳版天目里”——对标国内 总部园区 文化型商业标杆的 杭州的天目里。

有网友对此非常好奇：

“会有腾讯的游戏和科技元素吗？”

也有人调侃：

“能用Q币吗？”

▲项目效果图

目前，M80已确定酒店部分引入首个居舍酒店，商业部分目前仍在招商。不过遗憾的是，商业部分仅1.8万㎡，打造为4层商业街区。

体量最大的，则是 小梅沙的特发小梅沙滨海商业。

体量约8.8万㎡，规划打造开放式滨海商业街区，引入海鲜餐饮、度假零售、水上运动装备、文创市集等。

▲项目效果图

体量第二大的是罗湖红岭万象汇。

这是“万象系” 继万象城、万象食家之后，又一 次落址罗湖。 项目体量超过8万㎡，在红岭北站周边，预计2026年第三季度开业。项目设计为“万象”系喜爱的开放式街区+室内MALL融合模式。

▲效果图

目前，红岭万象汇的品牌入驻情况还不得而知，但 万象生活在深圳的招商能力，几乎不用怀疑。另外， 外界猜测这座万象汇的招商会和附近的万象食家形成互补。

你最期待哪一座Mall？