四川
今天，二八板块又成交了一宗住宅用地。
该宗地位于成华区二仙桥街道人民塘社区10号，起拍楼面价13400元/㎡，最终由招商蛇口以13800元/㎡竞得，溢价率约2.99%。这是继锦城序、锦樾序之后，招商蛇口再次进入二八板块拿地开发。
△宗地区位示意图
地块面积约35.7亩，为纯住宅用地，容积率不大于2.0，住宅建筑高度不超过80米。这样的体量和开发强度，更适合打造一个规模不大、居住相对纯粹的改善型社区。
位置上，地块位于二八板块内部，北侧临近铁路线，距离地铁17号线机车厂站约800米。周边目前已有The Gate量子介等开放式商业街区；今年7月14日，二八板块还成交了两宗商业用地，未来均计划建设城市商业综合体。
随着住宅持续上新、商业项目逐步落地，片区长期存在的商业短板也有望得到改善。
△图据The Gate量子介
放到整个二八板块来看，这里已经聚集招商蛇口锦城序和锦樾序，以及新希望D23风华等多个新房项目，住宅竞争正在从面积、装修进一步转向楼栋形态、公共空间和户型创新。
其中，招商锦城序占地约81亩，主力产品约120—170㎡；锦樾序则是百亩低密大盘。两类项目已经覆盖板块内不同层次的改善需求。
在这种情况下，今日拍卖拿下的新地块虽然只有35.7亩，但也拥有“小而精”的产品空间。它是延续锦城序的小高层改善路线，还是结合招商蛇口近期亮相的全洋房、半抬板等新产品形态，做出更低密、更有差异化的社区，将成为接下来的主要看点。
△锦樾序项目效果图
另一方面，成华区近期已经启动丛树片区整体策划工作，计划按照“整体规划、分期实施”的方式，统筹推进控规优化、土地整理、基础设施和公共配套建设，招商蛇口旗下的规划设计单位已经开始整个大片区的规划工作。
△图据成华区人民政府
据目前消息显示，后续招商蛇口深度参与成华区丛树片区的整体打造应该是大概率事件。如果最终落地，招商蛇口在成华区的布局也将从二八继续向龙潭、丛树方向延伸。
随着招商又一次进入，二八新房市场又多了一个变量：招商蛇口会在这宗35.7亩的小体量地块上，拿出怎样的新产品？谈资成都将持续关注。
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