浙江
在成都卖房的人最近有个共同感受——房子挂出去，时间比想象中长得多。不是没人买，是买家太挑、可选项太多。一组数据把"卖房难"讲得很直白。
挂牌多，成交慢
2026上半年成都二手房成交119530套，占全市住房成交近80%——每卖出10套房，8套是二手，成交套数和面积稳居全国第一。但另一边，挂牌量长期维持在22万套以上，部分平台统计甚至突破29万，每天还有数百套新增。供远大于求，是买方市场的底色。
成交周期中位数到了222.5天，也就是普遍要熬过7个月。房龄5年内的地铁次新房最快一周能成交，但远郊老房子挂大半年、价格一降再降仍无人接盘。
什么房子好出手
结构数据给出了答案：上半年二手套均面积95.7㎡，78%的房源总价压在200万以内，50万到150万最好卖，80到90㎡是核心需求。改善也在冒头，120㎡以下占72%。
分化很明显：大源、三圣乡、内金沙、八二等主城成熟板块成交量持续走高，上半年成交前20的板块包揽了全市55%的成交量；远郊冷门板块周期越拉越长。
给卖房人的三条实在建议
一、定价锚定流通性。同小区往往挂了好几套，买家只选最低价。先查本小区近三个月真实成交价，别按心理价位硬扛。
二、先出"难卖的"。次新地铁房好出手，老破大、远郊无学区、硬伤房最难变现。置换链条上，优先处理流动性差的资产。
三、算清置换节奏。卖慢了影响买、买快了资金断档。要么先卖后买留足时间，要么提前做资金过桥预案，别让链条卡在中间。
成都现在是妥妥的买方市场，卖房拼的就是"谁先降到能成交"。你在成都的房子挂了多久？评论区说说天数，大家一起摸摸底。
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