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楔子

前两天我刷到了马岩松在郑州设计的一个叫做“松苑”的住宅项目销售的消息，因为这个项目造型比较特别，所以我多了看几眼。（如上图）

这不禁让想起了法国1974年建成的卷心菜大楼（Les Choux de Créteil），两者有一些相似之处。（如下图）

因为马工几乎所有的设计，原点都是“山水城市”这个核心理念，所以这个叫做郑州北龙湖“松苑”的项目也是如此。

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但因为和法国的“卷心菜”有些“形似”，理念应该是不同的。所以今天这篇文章，我就来聊聊：郑州北龙湖“松苑”，马工“山水城市”理念的又一次实践！

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项目简介

郑州北龙湖“松苑”

由河南铁建投城发集团联合建业地产打造的一个多层住宅项目，主打“山水城市”艺术人居理念，由著名建筑师马岩松设计。‌‌（概念如下图）

该项目位于北龙湖南岸核心区，九如东路与如意河东二街交汇处东南角。（如下图）

整个项目占地约97.04亩，总建筑面积约19.72万㎡， 容积率1.69。

其中地上建筑面积约10.97万㎡， 规划18栋6-7层纯洋房， 共约356户。地下建筑面积约8.75万㎡，规划两层地下车库（局部一层）。 （如下图）

‌为了引入“山水城市”理念，建筑设计成了形如“灵芝”的样子。在“方盒子”建筑大行其道的今天，这个造型还是挺“出挑”的， 辨识度极高。 （如下图）

当然也有很多朋友觉得像蘑菇，这不我就觉得长得和法国的“菜花楼”比较像嘛。（如下图）

户型的建筑面积约220-520㎡，单价约55000-60000元/㎡，总价约1200万起，目前 示范区已开放。‌‌（如下图）

除了建筑之外，小区还打造了“三境一环九园”景观体系，并配置约3000㎡的松苑艺术馆（含天光泳池、健身房等），社区内还有“大地艺术幼儿园”。‌‌

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造型

从我个人的角度来说，我觉得这个项目的总体规划并没什么特殊之处，只不过做了一些地形起伏和中式景观的营造。

倒是建筑的造型比较特殊，外立面没有一根雨水管，阳台像云朵一样，到底是怎么实现的呢？

立面上没有一根雨水管，那是因为藏在建筑表皮里，这个比较好理解，只不过检修稍微麻烦一点，我也就不赘述了。（如上图）

下面重点介绍以下这个项目采用的外立面材料，叫做纤维增强聚合物（FRP）。这是一种常用于航空航天、高铁、文化建筑及公共空间的新型材质，而松苑是作为住宅第一个吃“螃蟹”的。

FRP由增强纤维和基体树脂两部分复合而成。增强纤维多选用高强度玻璃纤维，承担主要受力；基体树脂常用环氧树脂、不饱和聚酯树脂等，起到粘结纤维、传递应力、保护纤维不受腐蚀的作用，同时赋予材料良好的成型性。

两者经复合成型后，既保留了纤维的高强度特性，又兼具树脂的可塑性，所以才能满足双曲面造型需求，塑造出“云朵”般的造型。

另外FRP还有一定的自洁性，所以这么白的建筑才能保证交付之后不用每天擦墙。（如下图为白色建筑常见问题）

另外，我们看到的阳台也不是一种类型的简单重复，而是通过参数化设计，将整个小区900多个形态各异的“云朵阳台”分解为68种标准化模块。所以才能呈现出从不同角度观赏，呈现不同效果。（如下图）

每个模块都是工厂数字化预制，然后运到现场装配而成的，这就大大提高了构件的精度和施工的效率。

而马工的“活还是很细”的，在这些阳台上还是下了“绣花功夫”的。将种植花池也复合到了FRP上，采用统一模具一次成型。（如下图）

而且这些花池还考虑了滴灌系统，也免去了豪宅业主们“平日忙，无暇打理”的问题。（如下图）

而我们前面看到的法国那栋“菜花楼”，采用的是混凝土材质，所以看上去更“粗野主义”一些，没有“松茸”那么轻盈。

从平面图来判断，我觉得这些混凝土阳台应该也是预制构件，每个都是工厂预制好，现场安装的。（如下图）

而混凝土材质有个最大的问题就是：墙面不耐脏，白色的花菜很容易就出现了”小黑点“。（如下图）

感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

就不知道使用了FRP材质的松茸，会不会出现这样的问题，让我们拭目以待！

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理念

如果不说这个项目是”山水城市“的设计理念，我想很少有人能把”中国传统山水“和这个项目联系起来。

对于我感知不到的东西，我也就不牵强附会了。下面看看马工是怎么诠释的。（如下图）

2014年10月，MAD事务所正式出版了《山水城市》一书。书中提到：

应该有一批建筑师为未来城市描绘新的理想，将城市的密度与功能和山水意境结合起来，建造以人的精神和文化价值观为核心的未来城市，并可以为每一个城市居民所共享，或可称其为“山水城市”。

虽然我没能感知到这个项目的山水意境，但我却能理解开发商为什么会将项目设计“这样”。

首先，选择马工这个“先锋”的建筑师来设计这么一个住宅项目，本身就是一种扩大知名度的做法。

而马工把住宅做得这么“风骚”，又让项目得到了进一步的曝光，等于是免费的营销。不仅如此，市面上也没有同类产品，而这样的非标产品就更容易定价，也不怕被比较。

项目从中国文化和艺术的角度切入，这套叙事能让买家觉得买的不是钢筋水泥，而是一种文化品位和精神归属。

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结束语

虽然马工的“山水城市”理念，在这个项目上未能说服我，但我觉得“尝试”还是有价值的，特别是在住宅小区设计“千篇一律”的今天。

而松苑这个项目获得了包括2025 MUSE Design Awards 金奖在内的多个奖项，也被视为北龙湖地区从新中式“堆料”走向“当代自然艺术人居”转折的样本。

也许，房地产市场正在从“地段溢价”转向“设计溢价”！