福建
导报记者 傅霏雯
昨日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，全国楼市呈现一线回暖、二三线仍承压，同比降幅普遍收窄的格局。作为二线重点城市，厦门新房在8月份实现环比上涨0.1%，在全国二线新房整体环比下降0.1%的背景下，表现出较强韧性。
复盘今年以来走势，厦门楼市走出“新房结构性修复、二手房持续磨底”的分化行情。
市场继续筑底
一线回暖二三线仍承压
新建商品住宅销售价格方面，国家统计局数据显示，8月份，一线城市环比由7月持平转为上涨0.1%；二线城市环比下降0.1%；三线城市环比下降0.2%，但降幅较上月收窄0.1个百分点。70城中，新房环比上涨城市仅15个，多数城市仍处在价格调整阶段。
二手房市场压力更大，国家统计局数据显示，8月份二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%，仅有少量城市环比上涨。
整体来看，全国楼市处在底部修复阶段，行情高度分化，核心城市优质改善房源托住价格，远郊、配套薄弱板块持续以价换量；价格修复优先体现在新房端，二手房信心修复更为缓慢。
岛内楼盘集中备案
拉高上月厦门新房均价
具体到厦门，中原地产厦门研究院数据显示，上半年厦门一手住宅成交6922套、总面积81.80万平方米，同比增加12%，成交均价36304元/平方米，价格同比基本企稳。不过，厦门楼市并非全面回暖，而是呈现典型的“岛内高端项目有价有量、岛外红盘走量保规模”的特点。
7月份厦门新房价格环比持平，二手房继续小幅回落。到了8月份，在全国二线新房普遍走弱的环境下，厦门新房逆市上涨，跻身70城新房上涨名单。中原地产厦门研究院数据显示，当月岛内思湖两区高价楼盘合计市占接近四成，这也解释了8月份厦门新房指数为何走出独立行情——并非市场普涨，而是岛内楼盘集中备案，结构性拉高了全市均价。
二手房方面，今年至今厦门二手房价格整体震荡下行。国家统计局数据显示，8月份厦门二手住宅价格环比下跌0.6%，同比下降4.8%。同时，二手房市场分化明显——岛内优质次新小区抗跌性更强；老破小、岛外远郊二手房源，业主让利成交成为常态。
业内人士看市场
厦门楼市反转尚需时日
“厦门能在二线城市中保持新房韧性，核心是依托城市基本面，如教育医疗资源集中，改善置换需求长期存在。”一位厦门房产业者表示，同时也要清醒看到，8月份厦门新房价格环比上涨，主因是高端项目网签带来的指数抬升，不是全面复苏，更不能等同于岛外刚需市场同步回暖。
从今年至今的节奏看，厦门楼市的关键词始终是分化。岛内土地稀缺、改善需求旺盛，支撑优质新房价格；岛外板块供应量大，库存压力高，价格易松难涨。二手房最大制约仍是存量供给，大量置换房源持续入市，价格修复会明显滞后于新房。
展望后市，业者普遍认为，随着楼市新政持续落地，厦门楼市的成交量有望率先回暖；价格层面，岛内优质房源保持韧性，岛外远郊仍将以价换量，二手房市场磨底周期会更长。自住购房者可择机挑选，不必追涨；卖方则需要理性下调预期，以合理价格换取成交。
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