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在很多农村，一直流传着一种说法：“女儿嫁出去就是泼出去的水，娘家的宅基地、老房子跟她没关系。”还有人觉得：“户口迁到城里了，就不再是村里人，老家的地当然要收回。”这些话听着像“老规矩”，但在法律上并不成立。农村宅基地和房屋继承，不能只看性别，也不能只看户口在哪里，关键要看两件事：宅基地是什么性质，房屋是不是父母的财产。
先说最基本的法律逻辑。农村宅基地所有权属于村集体，村民拿到的是使用权，不是私产，所以“宅基地”本身不能像存款、家具一样被单独继承。真正能继承的，是父母在宅基地上盖的房子。房子是私人合法财产，子女不论儿子还是女儿，也不论是否出嫁，都享有平等继承权。因为我国法律规定的继承权人，不按“村规民约”来删减。房屋被继承之后，按照“房地一体、地随房走”的原则，继承人可以继续使用下面的宅基地。
再看“户口已经迁出本村”或者“进城落户”的人。这类人通常不能再向村集体新申请宅基地，父母在世时一般也不能以自己的名义翻建、扩建。但这不是说你和老宅彻底没关系了。
父母去世后，你作为子女，依然可以继承父母留下的农村房屋，并依法办理确权登记。差别在于使用方式：你可以回去住，可以做日常维修、加固、补漏、换瓦、补墙；但原则上不能推倒重屋、另起新房、大面积扩建。因为你的身份已经不是本村集体经济组织成员，重建资格和申请资格是另一回事。老房子只要好好维护着，你就一直有“房+地”的实际使用基础；一旦房屋自然倒塌、长期闲置破败、被依法认定灭失，宅基地使用权就可能由村集体收回。所以户口迁出的人想留住房和地，最核心的一句话就是：别让老房塌。
外嫁女的情况要分三层说，不能一刀切。
第一，户口还在娘家村的外嫁女。她仍然是本村集体经济组织成员，和兄弟权利基本一致，可以申请宅基地，可以参与确权，可以继承父母房屋，符合条件时也可以按规定翻建。村里不能以“已经出嫁”为由把她排除在外。
第二，户口迁到婆家自然村的外嫁女。如果她在婆家所在地已经和丈夫家共同享有宅基地权益、已经分到宅基地，那她一般不能再在娘家新申请一块宅基地，避免“两头占”。但她对娘家父母房屋仍有继承权，父母走了，她能继承老房、能住、能修。如果婆家那边始终没分到宅基地，她原来在娘家基于成员身份形成的合法权益，也不能简单被收回。“出嫁”改变的是生活场所，不当然消灭财产继承权。
第三，变成城镇户口的外嫁女。她不是农村集体经济组织成员了，不能新申请宅基地，但同样可以继承娘家父母的房屋。继承后能够居住、出租、修缮，通常不能重建。老房在，她和老家的联系就在；老房塌了，宅基地回归集体，关系就断了。
现实中，很多纠纷发生在拆迁、确权、兄弟分家、村委会发公告的时候。有人拿“村规”压人，说外嫁女不分、城镇户不算、户口不在就清退。遇到这种事，第一步，查清父母是否有宅基地使用权证、房屋所有权证、建房审批材料；第二步，证明自己是子女、是法定继承人；第三步，区分“继承房屋”和“申请新宅基地”是两件事；第四步，遇到权益被侵害，可以先找乡镇政府、农业农村部门、自然资源所反映，也可以申请调解，走行政复议或向法院起诉。
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