辽宁
以前大家买房子，基本都是为了自住，
后来也有不少人买房子，是为了投资！
如今房产已经饱和，房价也逐步下降，想要靠着炒房子赚钱，已经很难了。
正是因为房产不景气，所以大家买房子就更应该慎重了！
一位干了时间中介的朋友跟我说，买房最好避开这5种，很容易砸手里。
01、四十年产权的房子
商住公寓的主要吸引力就在于价格低廉，
同样的位置上，正常住宅要比公寓住宅贵很多，
销售人员还会告诉客户，“不限购、不限贷，买一楼送一楼”，听起来很实惠。
但是便宜也存在它自己存在的理由。
公寓的土地使用期限为40年，住宅部分可以自动续期，但是公寓部分到期后会怎样呢？
还有一个扎心的事实是，该公寓无法落户、无学区、无商用水电；
物业费比普通住宅高出很多，水电费也几乎是民用的两倍，在此之后每个月缴纳的水电气费用会让人对所购之物产生质疑。
中介的朋友直言不讳地说：买的时候觉得占了便宜，但是到了卖的时候就明白了什么是“有价无市”。
02、小产权房子
小产权房的价格非常低廉，
但是价格低的原因并不是因为商品本身的价值低，而是由于它本身的合法性存在问题。
小产权房是在农村集体的土地上建造起来的，
并且未向政府缴纳土地出让金，也没有获得国家发放的房产证书，
这代表什么意思呢？
没有房产证、无法办理过户手续、不能进行抵押贷款、遇到拆迁的时候因为不是合法的所有者所以很难获得拆迁补偿。
另外小产权房一旦被定性为违章建筑的话就会被强制拆除，
那么投资几十万元盖起的房子要如何拿回自己的投资呢？
还有一种情况是，非本村集体成员所购小产权房交易一般会被视为无效；
也就是说你所购房屋在法律层面上根本就不存在。
如果村里要反悔的话，你就没有可以申诉的地方了。
03、郊区房子
郊区画饼的房子了——计划很好听，但是实际情况却很现实。
在销售的时候他们说的天花乱坠：
说是以后有商圈，周围经济发展，有投资和升值空间，
入住之后才知道，地铁没有在图纸上画出来，商场成了废墟，学校更是无从谈起。
上班通勤两小时，买个菜也要开十几公里车去郊区，点外卖都不一定能点到，生活一点都不便利。
远郊画饼的房子最大的问题就是以后还有没有人接手呢？
你现在觉得它便宜了，但是周围的小区又有很多新的房子在抢夺顾客。
新房都卖不掉的话，你还怎么卖掉自己的旧房呢？
04、特殊楼层
对于特殊的楼层，在看房时是很难发现其中问题的。
比如采光良好、结构合理而且价格又低于其他楼层的房子，
很容易让人产生错觉觉得自己捡到了一个好房子。
但是住了以后就会发现有一些问题是不能用钱来弥补的。
像是二楼、设备层、槽钢层、腰线层，这些楼层刚开始都看不出问题，只有入住后，才会发现缺点。
但是入住后发现，已经晚了！
一栋楼，价格比较便宜的基层，大家购买的时候都要小心。
05、凶宅、法拍房
法拍房的价格通常会低于市场价2-3成左右，
因此有不少人因为觉得便宜而入手，但是法拍房存在的问题要比你想象中的严重很多。
这样的房子，都是有官司的，要是有人赖在房子不肯走，处理起来特别麻烦，
即使法律上规定查封后签订的租赁合同不能对抗买受人，
但是面对老人居住、第三方占用的情况时，腾空的时间会拉得很长，
几个月到一年都有可能发生，并且在此期间需要支付按揭利息以及生活费用。
法拍房的拍卖公告中，并不是所有的瑕疵都要被详尽地揭露出来的，
房子里发生了什么，会有什么揪扯，我们都无从得知，入住后问题一茬接着一茬，别提多头疼了。
总结：
我的中介朋友说：“买房不能只看价格是否便宜或者昂贵，而要看你买的房子是不是适合自己的。”
今天分享的这5种房子，大家能不买尽量不要买！
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