浙江
刚刚，宁波11地同步官宣，商品住房“以旧换新”正式启动。
本期“以旧换新”活动以各地国企为收购主体，以限定范围、限定数量、限定时间的方式收购符合条件的二手住房，并向旧房权属人发放“以旧换新抵价券”和“以旧换新购房券”；换房人须在规定期限内，凭抵价券和换购券购置活动指定范围内的新建商品住房。
这个政策对房价是否能起到提振作用？
短期内不好说，因为大家都跌怕了，谁也不相信房价还会涨，想买的人还在犹豫中。
但是你发现没有，自从最高层把"稳房价"和"稳消费""稳经济"挂钩，政策支撑力度越来越强。
贷款太高是吧，那把公积金贷款利息进一步降下来；利息降下来还是没人买是吧，那就贴息；贴息还不行是吧，那就国企下场收购旧房，政府给你来兜底，你去买就行了……
很多人还在分析这个政策或那个政策到底管不管用。而我看到的是：高层正以前所未有的力度兑现他的意志。
要说市场到底好不好，总能找出各种理由和判断。
但有一点很清晰，上层意志十分坚决，如果说以前对要不要提振房地产还有所顾虑的话，那么现在就是无限弹药，不达目的决不罢休。
而政策周期是有滞后性的，这轮政策基调确定，周期一旦开启，便不会轻易停下来。
即使到某一天，所有人都认为房价高到离谱的时候，政策也不会马上改变。
要改变，往往不是危机开始时，更多的是在危机爆发时。
正如之前对房价的打压具有滞后性一样，那时候很多人都看到了房价再压下去要出问题，但政策没有立即转身，只有到问题真真切切摆到眼前，政策才开始调整，但这已经为时已晚。
新一轮周期也会如此，在大面积的悲观论调中，各种刺激政策不断出台，但市场始终不动声色，没多少人买账。
但能量已在暗处不断积累，一开始是缓慢的，后来渐渐加速，直到某一天突然爆发。
房地产真要好起来，大概就是这么个情况。
你说到底要信市场还是政府？
市场摆在那里，现在没人看好。
政策在不断加码。
要我说，市场并不是万能的，即使市场理论正确，但理论的参数可以修改。
市场由供需决定是吧？
那好，我就出台政策让供给不断减少，同时想方设法扩大需求端的购买力。
按照供需理论是不是该上涨？
房价到底怎么走？我这里也没有答案，但是我看到政策正在不断发力，力度也越来越大。
在这么强大的势能面前，即使是一个执着的市场派，也应该停下来好好掂量一番。
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