北京
没有一再压缩做小面积这事儿，我个人感觉是从东小口建发越秀观玺开始的。为这事，我还特意跟几个粉丝聊了聊，大了几平米也就意味着总价更高了，能接受？
给我的答复普遍是肯定得咬牙，但毕竟户型大几平米实用性更好了，还是能接受。
再后来，通州土桥的一个新盘的开发商友人也给我说过。
他们住宅项目报规前思考了很久，二选一的事儿。
一个是压缩面积降低总价、一个是稍微大几平米要一个舒适度。
最终土桥项目也选择了后者，要一定的舒适度。
然后就是这两天报规的招商苹果园地块。
根据报规图我做了一版推测，得出的面积不会太准，但应该是大差不差。
您会看到：
苹果园地块把之前压缩到70多平米就能搞定的两面宽三居，做到了80多平米；
苹果园地块把之前压缩到90多平米就能搞定的三面宽三居，做到了100平米左右；
苹果园地块把之前能压缩到120平米以内的舒适四居，做到了120多平米。
简单讲，中不溜的没动因为尺度还凑合，小面积的与大面积的都往上调了几平米，增加舒适度。
以招商苹果园80多平米的三居举例说明。
此前70多平米的小三居，北向卧室基本上会有一间很小。
现在招商苹果园做到了80来平米后能实现什么?
1 北向两间卧室的面积更大一些，至少横着摆1.5米的床之后，还能有写字台或者衣帽柜的摆放空间。家具摆放变容易了，就是实用性上升。
2 有没有一种可能，主卧能加一个独立卫生间？
这么讲的逻辑也给大家说一说。
我看了招商苹果园地块的报规后得出的结论是，在面宽比较当下新盘水平保持大差不差的前提下，加了一些进深。
我猜的是：
70多增加到80多平米加在了北向房间的进深，让北屋更好用；
90多增加到100平米左右是加在了南向客厅与主卧的进深上，让南向房间的家具摆放更容易；
在大的120多平米也是这么个道理，就不细说了。
但是~这么做也不能说全是优点。
最简单的，总价涨了...
招商苹果园地块，现在已经定名为招商湖映西山的新盘项目，还是做了很多品质提升。
比如，要做大湖面~看报规图可能做了抬板五代宅~
品质方面肯定要比之前石景山的同类别新盘有所增益，但价格大概率也是要增益的。
另外，也给大家伙儿偷偷说点实在的~
这项目有不少楼栋有顶退房源，我分析半天80多平米的可能顶层会变异为60、70平米，100平米的可能在顶层会变异为70、80平米。
这类产品保留了原有的南向整体面宽，虽然三居变两居了，但依然南北通透、依然有很好的南向采光，如果差点儿钱完全可以蹲一手。
想了解后续更多招商苹果园新盘项目湖映西山，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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