云南
本月底（7月28日），呈贡实力心城花千坊商业街的581套商铺将被整体法拍，这581套商铺的总面积多达43216.8平米，评估价也达到了3.69亿，首次法拍的起拍价为2.58亿。
无论是商铺数量、拍卖面积还是标的价值，实力花千坊581套商铺都是云南一次性法拍的最大宗商业物业之一。
实力花千坊一角
为什么明明分割为数百间商铺，实际经营中也基本是数百商户独立经营，如今法拍却要整体拍卖呢？这是因为这581套商铺数量虽多，却都在开发商实力集团名下，是其自持物业，当年并未散售。近几年实力集团因为债务危机爆发，名下各种资产纷纷被查封拍卖，连公司办公楼及实控人夫妻自己的别墅都被法拍了，花千坊的商铺自然不能幸免。
和近些年许多开发商因为商业物业难以销售，不得不自持经营不同，花千坊本来是实力集团开发的实力心城的商业部分，2011年，实力集团大学城片区开发了实力心城项目，此项目占地187亩，包括住宅、公寓以及商业街，位置在市政府行政中心旁边，紧邻地铁1号线，附近既有公务员群体，也能辐射大学城师生，商业价值比较高，正因为如此，实力集团仅少量对外销售了部分底商，其余均自持，统一形象、统一运营，打造花千坊商业街。
这也是当年实力集团宏大“花系商业街”的一部分。根据实力集团的规划，“花系商业”除了实力心城的花千坊商业街，另外还有龙泉路实力壹方城的花千集，斗南的花乐城。其中呈贡花千坊因为规模最大，是花系商业街的核心。
实力花千坊的商业街格局
为了运营花系商业街，实力集团还专门成立了汇力联行，然后将花千坊整体出租给汇力联行，由后者统一招商运营，租期从2015年9月到2035年8月底，长达20年。
虽然实力集团因为主客观原因没有散售商业，选择自持，等于放弃了一次性销售回款，但花千坊因为商业经营环境比较好，客群稳定，商铺招商、出租一开始都比较好，花千坊也因此成为呈贡比较火红的商业街之一，即便如今整体法拍，从法院委托评估公司提交的评估报告看，商铺出租率还是比较高。
去年，花千坊曾经举办潮汐市场，根据官方数据，3天的客流就有9.4万人次，销售额达到575万，周末、夜间生意兴隆，餐饮区旺铺很抢手，只不过零售区这些年受实体商业大环境影响，空置率相对较高。
实力花千坊的商户入住率比较高
从2015年整体出租到现在法拍，花千坊的运营时间已经超过10年，当年实力集团计划中的花系商业街计划因为斗南项目易主而早就放弃，但花千坊总体来说还是为实力集团带来了较为丰厚的回报，10年租金收入应该早已覆盖开发成本并有相当利润，正因为如此，现在整体法拍的评估价仍达到3.69亿。即便按起拍价2.58亿计算，每平米拍卖价也达到了5971元，在呈贡的法拍商铺中，价格并不算低。
但所有这一切，如今都与实力集团无关了。虽然花千坊因为采取581套商铺整体拍卖的方式，很难有买家能吃下，所以实际上很难成交，可是对于在债务泥潭中越陷越深的实力集团来说，已经无关紧要了。
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