云南
昨天，昆明市自规局正式公布了调整后的春之眼项目控详规。关于此次调规，云南房网在6月24日的相关报道中已经有过介绍，核心其实就一条：大幅度降低了春之眼的最低建筑高度要求，从原来的不低于407米，一下子“腰斩”到了不低于200米，虽然限高仍然高达555米，但已经没有实际意义。
春之眼降低高度，主要是为了降低下一步复工续建的难度，因为降高以后，投资额就会大幅度下降，同时建筑体量减少后市场消化难度也变小了，投资风险相应降低，有利于新投资人尽快入场。
但即便如此，由于春之眼主塔的规划用途是写字楼和酒店，以如今昆明写字楼市场的行情，春之眼主塔就算是大幅度降低高度，写字楼租售难度仍然不小；至于酒店，也很可能需要投资人倒贴钱。
因此，对于新投资人而言，春之眼能不能尽快收回投资，关键就要看公寓了。
春之眼停工待建
根据规划，春之眼的公寓集中在副塔当中，副塔的原始设计高度是308米，公寓位于10-71层，10楼以下是商业裙楼。
春之眼调规、降高后，副塔公寓楼的高度与建筑体量就成为项目成败关键。根据调整后的控详规，春之眼主塔不低于200米，副塔低于主塔，那么理论上副塔可以只盖200米。但规划信息中还有很关键的一条：公寓建筑规模不超过地上建筑面积的30%。根据这一条，如果重新设计后的春之眼仍旧将副塔作为公寓楼，那么主塔和副塔就必须有足够的高度差，否则公寓建筑规模就会超过地上建筑面积的30%。
根据2018年公布的春之眼过规信息，春之眼地面建筑面积总共有45.79万平米，其中裙楼商业有10.7万平米，副塔16.6万平米，主塔17.7万平米，副塔建筑面积占春之眼地上总建面的36%，但当初规划中副塔也有办公楼层，公寓部分的建筑面积约13.36万平米，正好控制在30%以下。
春之眼副塔的设计高度虽然远低于主塔，但单层面积比较大
如今春之眼降高以后，如果要降低复工开发风险，加快资金回收，最佳策略是适当增加公寓，也即副塔只要略低于主塔即可，但这很可能会导致公寓建筑面积的占比超过30%，除非副塔仍旧保留一定的办公楼层。
按照春之眼当初的建筑设计方案，副塔每层的建筑面积约有2600多平米，层高约4米，如果调规后副塔高度控制在200米左右（48层），地上建筑面积将有将近10万平米，如果全部作为公寓，规模比恒隆广场君悦居和香格里拉峯上玖藏加起来还多。
总而言之，昆明市为了救活春之眼，增加项目对新投资人的吸引力，不惜改变区域规划方案，大幅度降低项目最低高度限制，但与此同时却保留了限制公寓开发规模的条件，应该是考虑到春之眼占据昆明最核心位置，就算是不再建设昆明最高建筑，仍旧要有一定的形象和功能要求。如果公寓体量过大，未免喧宾夺主。
这真是，既怕他不来，又怕他乱来。
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