河南
真是没想到！
一份解散公告，落款是2026年10月13日，右下角盖着红章。
公告称，街道多次约谈，认定业委会人数不足。事实上没法干活了，本届宣布退场。
【公告压着三个没人答的老问题】
据网上流传的说法，这届业委会是2025年底成立的。成立不到一年，自己宣布散伙。
它为啥较真？公告里列得清清楚楚。
会所租金。会所属于全体业主。租金去了哪，进了谁的账，多年没人给说法。
车位回购。业主真金白银买的车位，物业只回了句会依法依规办。没说会不会启动回购。
回购还有个前提，期限内物业得一直在小区服务。物业的撤场函一发，这个前提还在不在？谁也说不准。
撤场以后的事。服务期内的遗留问题，撤场后可能冒出的麻烦，没人说得清归谁收拾。
公告里的三件事，一件都没见到答案。
公告还摆了一串过程。按公告的说法，已辞职的委员被单独约谈，房产信息被全面查询。递补通道关了，没人敢接。
这些连起来，指向一个结果。业委会在事实上干不了活。
有句话我读了两遍。大意是，盯物业的手使不上劲，管业委会的手倒挺有力。末尾写着：“我们不要对立，我们要答案。”
得说一句公道话。这些都是业委会自己的讲法。街道那边的文件或回应，我没见到。
【“五不一降”，谈崩的价码】
谈判桌上的细节，我只能说网上流传的版本。
业委会提了三个条件。降物业费。交履约保证金，每月考核，扣款从保证金里走。物业先垫钱，修公共设施。
物业的回话，被人概括成“五不一降”。不降物业费。不垫钱整改旧账。不接受考核扣款。不交保证金。增值服务的要求，也不接。
同一个版本里还有个动作。服务人员从189人减到149人。
少了40个人！
物业费，一分没降。按这个版本，业主交一样的钱，干活的人少了40个。
9月10日，物业发函，称12月31日退场。
9月28日，4名委员提交辞职，主任也在里头。原本9个人，剩下5个。
5个人，勉强过半。公告却说，已经没法正常干活。
半个月后，解散公告贴了出来。
【一个“保证金”，吵翻了评论区】
评论区挂了2164条。吵翻了！焦点全在保证金上。
有人问，扣的钱是不是进委员的口袋。有人回，进的是业委会的账，业委会的账归全体业主。
更难听的在后头。有人直接问，业委会是不是要套维修基金。有人回了句“贪那个保证金”。立马有人怼过去，“你先搞清楚什么是保证金”。
这两拨话，方向正好反着。公告追问的，是会所租金和车位回购，还有撤场善后。评论区猜的，是套维修基金。
一边是白纸黑字的公告，一边是评论区的猜测。公告里的指控要证据，网上的猜测也要证据。
我手里只有一份公告和几张截图，没法替谁定性。
【一户一百平，我粗算了一笔账】
物业费4.91元一平。
我假设一户一百平。只是粗算，不是实数。
一个月491元，一年5892元。
1867户乘下来，一个月约91.7万。一年1100万出头！
一千一百万，要养人，要付水电电梯，物业喊难也正常。
可喊难归喊难。交钱的人想看一眼账，过分吗？
【房价跌了，物业费就成了刺？】
评论里有位网友的判断，我觉得点中了一块。
他说，这楼盘开盘就定了前期物业和价格，买的人当初是认的。变数在房价。房价跌了，不少房主账面亏了。收入也在缩水，几百块物业费就突然扎眼了。
他还算了笔账。4.9元一平的小区，单价至少两三万。一套几百万，哪会在乎一个月几百块？
也有人嫌贵，说像住五星级酒店。也有人说，这是不懂小区运转的成本。
我觉得前一位网友的话有道理。房价跌，人心里发紧，我信。
可它解释不了会所租金。
物业费贵不贵，是一笔账。租金进了谁的账，是另一笔账。
【让账本自己开口】
评论里最有劲的一条，主意是这样的。物业退场之前，让它把公共维修基金，所有有偿性公共收益，还有历年物业费收支账目，一起送去审查。查出亏空和侵占，立刻报警起诉。
还有人说，业委会还剩5个人，能继续履约，别解散，尽快找新物业。就算物业费降到四块，也有大把公司愿意接。
也有人提了第三方审计和信息公开。
我的看法很直接。账本摆出来，比吵一百条评论管用。
物业没问题，查完还它清白。业委会有问题，查完该担的担。
最怕的是没人查，12月31日一到，各走各的。
会所的租金，这些年到底进了谁的账？
车位回购的承诺，物业走了以后找谁兑现？
1867户的小区，业委会没了，年底之后谁来接这摊事？
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